ZU VERKAUFEN

LUXUSVILLA MIT POOL UND MEERBLICK

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Haus mit Swimmingpool in Preko auf der Insel Ugljan. Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 100 m vom Meer und 500 m vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie zeichnet sich durch moderne Architektur, großzügige Terrassen und einen hervorragenden Panoramablick auf das Meer aus.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum für den Pool, eine überdachte Terrasse mit Außenküche sowie eine nicht überdachte Terrasse, die direkt an den Poolbereich anschließt.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einem Abstellraum, einem WC, einem Flur, einem Treppenhaus und einer Loggia.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Treppenhaus, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum, ein Fitnessraum sowie eine nicht überdachte Terrasse.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Treppenhaus, einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer nicht überdachten Terrasse.

Im Außenbereich befindet sich ein 36 m² großer Swimmingpool. Zur Immobilie gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Garage.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 383,74 m², während die Gesamtfläche inklusive Swimmingpool 419,74 m² beträgt. Die Grundstücksfläche beträgt 639 m².

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zum Preis und den Kaufkonditionen.

---

 

Eine Kombination aus erstklassiger Lage und moderner Bauweise

---

EIGENSCHAFTEN

Merkmal	Angaben
Grundstücksfläche	639 m²
Wohnfläche	383,74 m²
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
WC	1
Pool	1 (36 m²)
Fitnessraum	1
Terrassen	3
Loggia	1
Garage	1
Stellplätze	2

---

AUSSTATTUNG

Das Haus wird in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Fassade wird mit einer starken Styropor-Wärmedämmung ausgeführt. Im gesamten Haus wird eine wassergeführte Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe installiert, während die Beheizung und Kühlung der Räume über Innengeräte erfolgt, die an die Wärmepumpe angeschlossen sind.

Die Außenfenster und -türen werden aus Aluminium mit Dreifachverglasung gefertigt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Keramikfliesen und Parkett.

Der erwartete Energieausweis entspricht der Klasse A.

Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt. Der Baubeginn ist für September 2026 geplant, während die Fertigstellung des Projekts für Sommer 2027 vorgesehen ist.

---

GRUNDRISSE

GARTENGESCHOSS

ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

2. OBERGESCHOSS

---

LAGE

Übersicht der nahegelegenen Einrichtungen (ungefähre Luftlinienentfernungen):

Lage	Entfernung
Meer	100 m
Strand	ca. 150 m
Zentrum von Preko	500 m
Uferpromenade	500 m
Restaurants & Cafés	500 m
Marina Preko	1,2 km
Fährhafen Preko	ca. 1 km
Festung St. Michael	ca. 5 km
Altstadt von Zadar (mit der Fähre)	ca. 5 km
Flughafen Zadar	11,7 km
Nationalpark Kornati	15 km
Autobahn A1 (Zagreb – Split)	18,8 km
Nationalpark Plitvicer Seen	95 km
Flughafen Split	104 km

---

UGLJAN UND PAŠMAN

Obwohl es sich um zwei Inseln handelt, werden sie oft gemeinsam erwähnt, da sie durch eine Brücke verbunden sind und fast eine Einheit bilden. Sie sind die dem Festland am nächsten gelegenen Inseln des Zadar-Archipels – in nur etwa 20 Minuten Fährfahrt erreichbar. Die Verbindung zum Festland erfolgt über den Hafen von Zadar und den Hafen von Biograd durch zahlreiche Fähr- und Bootsverbindungen.

Wir empfehlen einen Besuch in Ugljan (auf der gleichnamigen Insel), Lukoran in der Nähe der bekannten Olive Island Marina, das charmante Preko – gleichzeitig Fähr- und Bootshafen von Zadar, Kali mit einer der größten Fischereiflotten an der Adria, Kukljica und Dobropoljana, Pašman und Ždrelac mit traumhaften Stränden und Spazierwegen.

Auf diesen Inseln finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergärten, Gesundheitsstation, Apotheke, zahlreiche Geschäfte, Restaurants usw.

Keine Insel ist so gut mit dem Festland verbunden wie Ugljan. Die verbundenen Inseln Ugljan und Pašman sind auch im Winter mit bis zu 30 täglichen Fährverbindungen erreichbar.

Vom Altstadt-Hafen in Zadar fährt die Passagierlinie:
ZADAR – PREKO

Vom Hafen Gaženica (Zadar) verkehren große Autofähren mit einer Kapazität von bis zu 130 Fahrzeugen und über 1.000 Passagieren:
ZADAR GAŽENICA – PREKO

Außerdem ist Ugljan über die Insel Pašman mit Fähren vom Hafen Biograd erreichbar:
BIOGRAD – TKON

Ugljan ist eine Insel mit geplanten Golfplätzen sowie äußerst wertvollen und luxuriösen Resorts und touristischen Komplexen. Dazu gehört z. B. das private 5-Sterne-Resort „Lioqa“ an der Westküste in der Bucht Pavlešina. Derselbe Investor plant ein weiteres Resort 4 km südlich davon. Auch das wunderschöne Resort „Zelena punta“ in Kukljica soll renoviert werden.

Kali ist ein schönes Inselstädtchen direkt am Meer, östlich von Preko und dem Fährhafen. Es besticht durch seine wunderschöne Küste, mediterrane Atmosphäre und viele Freizeitangebote, besonders in den Sommermonaten.

Ugljan ist die nächstgelegene und am besten ausgebaute Insel im Archipel von Zadar – gegenüber der Stadt Zadar. Auf der Insel gibt es Restaurants, Geschäfte, Schulen, Marinas, Apotheken, medizinische Notdienste usw. Trotz der Insellage genießt man alle Annehmlichkeiten mit dem unschätzbaren Charme der Inselwelt.

---

PREKO

Preko liegt auf der Insel Ugljan, der bevölkerungsreichsten Insel des Zadar-Archipels. Gleichzeitig ist Preko der wichtigste Fährhafen der Insel und verbindet Ugljan direkt mit der Stadt Zadar. Die Geschichte der Ortschaft reicht bis in die Römerzeit zurück, wovon zahlreiche historische Bauwerke bis heute zeugen.

Der Ort bietet wunderschöne Strände, kristallklares Meer, gepflegte Uferpromenaden, Restaurants, Cafés, Geschäfte und alle Einrichtungen, die für ein angenehmes Leben das ganze Jahr über notwendig sind. Die mediterrane Atmosphäre, die Nähe zu Zadar und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Preko zu einer der begehrtesten Lagen des Zadar-Archipels.

Als Verkehrs- und Verwaltungszentrum der Insel Ugljan befindet sich die Marina Preko direkt im Ortszentrum, in unmittelbarer Nähe von Restaurants, Geschäften, Markt, Ambulanz, Apotheke, Post und weiteren Einrichtungen. Die Marina bietet Jahres-, Winter-, Monats- und Tagesliegeplätze.

Die Marina verfügt über moderne Sanitäranlagen, Wasser- und Stromanschlüsse, WLAN sowie Unterstützung beim An- und Ablegen und bei administrativen Angelegenheiten rund um Boote und Yachten.

Auf der Ostseite von Preko, in der Nähe des Fährhafens, befindet sich die romanische Kirche des Heiligen Johannes aus dem 11. Jahrhundert. Im Ortszentrum steht zudem die frühchristliche Kirche Unserer Lieben Frau vom Rosenkranz.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Tourismusverbandes Preko.