H695 Luxusvillen mit Pool und Meerblick, Ugljan

Exquisite Luxusvilla mit Dachpool, Meerblick & üppigem Garten – Inselparadies Ugljan

Luxusvilla mit Pool und Meerblick zum Verkauf in der Region Zadar: Luxusvilla auf Ugljan mit Panoramablick auf das Meer, Dachpool und 1.654 m² privatem mediterranen Garten.

Diese atemberaubende Luxusvilla auf der Insel Ugljan bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Design, Komfort und exklusivem Lebensstil. Nur 100 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer und lediglich 2 km vom charmanten Ortszentrum entfernt, befindet sich die Immobilie in einem renommierten 5-Sterne-Resort mit Sportplätzen, zwei Gemeinschaftspools und erstklassigem Concierge-Service.

Auf einer großzügigen Bruttofläche von 484,50 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.654 m² präsentiert sich dieses moderne architektonische Juwel mit einem beheizten und gekühlten Dachpool (49,00 m²), der nahtlos mit dem eleganten, offenen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss verbunden ist. Zudem gibt es überdachte Außenstellplätze und eine geräumige Doppelgarage.

Grundriss

Das Erdgeschoss (209,80 m² brutto) umfasst eine einladende Eingangshalle, drei luxuriöse Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank –, ein Gäste-WC, einen Waschraum, einen Technikraum für den Pool sowie eine Doppelgarage. Eine große, teilweise überdachte Terrasse führt in den wunderschön angelegten Garten.

Das Obergeschoss (225,70 m² brutto) verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank sowie eine helle, offene Küche mit großem Ess- und Wohnbereich. Panoramafenster öffnen sich zu einer Terrasse mit spektakulärem Meerblick und dem beeindruckenden Dachpool.

Ausstattung

Die Villa ist voll möbliert mit exklusiven Designermöbeln und hochwertigen Geräten. Jeder Raum ist mit einer deckenmontierten Klimaanlage ausgestattet, alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Der spektakuläre Pool ist mit Massagedüsen, Heizung, Kühlung und einer Außendusche ausgestattet.

Weitere Highlights:

• 19 eingebaute Lautsprecher für ein Premium-Audioerlebnis
• Solaranlagen für Energieeffizienz
• Automatisches Bewässerungssystem für den angelegten Garten
• Feuer- und einbruchssichere Türen für mehr Sicherheit
• Hochwertige Bauweise mit Betonwänden, Steinwolldämmung und Aluminiumfenstern

Die Immobilie verfügt über zwei überdachte Außenstellplätze, eine private asphaltierte Zufahrtsstraße und eine Doppelgarage.

Keine Immobilienerwerbssteuer.
Energieausweis: A+
Baujahr: 2024

Lage

Ugljan ist eine der begehrtesten Inseln im Zadar-Archipel und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie schnelle, ganzjährige Fährverbindungen zum Festland. Die Überfahrt ins historische Zadar dauert nur 20 Minuten. Die Insel selbst bietet alles für ein komfortables Leben das ganze Jahr über: Marinas, Restaurants, Geschäfte, Schulen, eine Apotheke, medizinische Versorgung und mehr – umgeben von unberührter Natur, malerischen Stränden und dem besonderen Charme des Insellebens.

Diese bezaubernde Insel verbindet den authentischen dalmatinischen Lebensstil mit modernem Komfort und ist somit ideal sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für luxuriöse Feriendomizile. Ugljan ist bekannt für sein kristallklares Wasser, üppige Pinienwälder und ruhige Küstenwege – perfekt zum Spazieren, Radfahren oder um spektakuläre Sonnenuntergänge zu genießen. Die sanfte Topografie, die gastfreundliche Gemeinschaft und die exzellente Anbindung machen die Insel immer beliebter bei internationalen Käufern, die eine ruhige Zuflucht nur wenige Minuten von der Stadt suchen.

Dank der strategischen Lage gegenüber von Zadar gibt es eine schnelle Anbindung an einen internationalen Flughafen, moderne Marinas und die wichtigsten kroatischen Autobahnen. Ob Erholung, Abenteuer oder Wertsteigerung – Ugljan bietet eine seltene Gelegenheit, das Inselleben zu genießen, ohne auf Komfort oder Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

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